新房和二手房的驗屋流程有所不同。新房通常會涉及到施工質量和新建設施的檢查，而二手房則需要更多地關注老化問題和設備更新情況。以下是兩者的主要區別：

• 新房：關注施工質量、設備安裝是否合規，並確保無結構問題。
• 二手房：重點檢查老化設備、水電管線是否符合安全標準，並確保無漏水、漏氣等問題。

新房和二手房在驗屋過程中有許多不同之處。新房的問題通常集中在施工質量和建材使用上，因此驗屋時應特別注意建築結構的穩定性及裝修質量。例如，牆壁的平整度、地板的鋪設是否均勻、以及水管電線的安裝是否符合標準。而對於二手房，驗屋的重點則放在設備的老化程度和使用狀況上。二手房內的水電設施和大型家電設備可能已經使用多年，需要檢查其是否仍能正常工作，特別是暖氣、冷氣、熱水器等必備設施。除此之外，二手房可能會有不同程度的物理損壞，如牆面老化、地板磨損、甚至是屋頂漏水的情況。買家應該要求賣方提供詳細的維修記錄，並根據房屋狀況要求合理的價格折扣或修繕承諾。兩者在驗屋時的核心差異，是新房側重於結構和施工，二手房則注重使用年限和設備的更新換代。